リフォームコンパス

狭小住宅のリフォーム

ぜひ『知っておくべきこと』があります

どこの会社でも出来る訳ではありません!

どこの会社でも出来る訳ではありません!

狭小住宅のリフォームはリフォーム会社にも相当のスキルが求められます。

まずは

狭小住宅リフォームで知っておくべき事をおさえましょう

我が家の『暮らしのお悩み』を整理しましょう。

「いろいろ考えてみるけど、そもそもこんなこと出来るの?」
自分では要望を整理するのも難しいのが狭小リフォーム。

  • 暗くて狭いからか、娘が友達を連れてこないのよねえ...。
  • 階段が急だから、洗濯物を運ぶ時が怖いわ。
  • みんなで食事すると、後ろが通れなくなるんだよ。

何が問題なのか、なぜ困っているのか、自分たちならではの
悩みや想いを判ってもらうことが、より良い提案が出てくるキッカケ
になります。
しかし、なかなかすぐには答えられないものですので、
ぜひ、事前に整理しておきましょう。

狭小住宅のリフォームは、その家の周辺環境や経歴も大事。

思わぬトラブルを防ぐ為にも事前の確認が必要です。

リフォーム歴は重要?
狭小住宅の場合は、間取りや構造上の制約を大きく受ける傾向にあります。今までの増改築の経歴などもできるだけ正確に確認して、業者にも伝えておくようにしましょう。
近隣への配慮は?
立地上、近隣との距離が近い密集地にあることが多い狭小住宅。特に、屋根や樋などが越境しているような場合にはトラブルになりやすいので、事前に話し合いの場を設ける事が大切になります。
法律的な問題は?
特に古い家屋の場合には、建物の適法性が問題になることがありますので、建築年月日や確認申請が出されているかなど、家屋の情報を把握しておいた方がよいでしょう。

狭小住宅のリフォームだからこそのメリットがあります。

狭小地特有の条件から、
建て替えよりもリフォームのほうがお得な理由があります。

  • 建築の
    資金負担の少なさ

  • 建て替えると
    家が狭くなる

  • 税負担が少なくて
    済む場合がある

特筆すべきはやはり、再建築すると家が小さくなったり、極端な例では
様々な制約で建て替えはできないがリフォームが対応できるケースがあります。

狭小地での新築となると、現行の建築基準法に基づいて建物を計画せねばならず、道路状況や隣地との距離などの問題で合法的な家が建てられない場合があります。また、新築出来たとしても建蔽率の制限などで、現実的には到底生活できないような間取りしかできない小さな家になってしまうこともありますから、現状の建物の面積を最大限に活かせるリフォームの方にメリットを感じる人も多いでしょう。

さらに、建て替えると登録免許税や不動産取得税がかかる上に、固定資産税が大きく変わります。築年数が経過している家であれば固定資産税は少なくなっているはず。リフォームでは税金面でも費用負担が少ないと言えます。

狭小住宅リフォームの注意すべきポイントを知っておきましょう。

  • 構造上の問題
    狭小住宅は都市部に多く見られ、築年数がかなり経過している場合もよく見られます。一般的な古い家にも共通していることですが、家の劣化や構造上の不安をしっかり補修できるような工事をしていくことが必要です。また、隣家と接近しすぎているが為に、外壁の工事ができない場合もあり、適切な雨水対策を施しておく必要があります。工事した時だけでなく、その後のメンテナンス性も考慮しておかなければなりません。
  • 近隣との関係
    整備された住宅地では、自分の敷地内に足場を組んだり、資材置き場を設けたりすることが容易です。ところが街中の狭小住宅の場合には、隣の家の敷地内や道路に越境して足場を建てなければならないこともあります。着工する前に工事計画において近隣に関する話合いを行い調整しておきたいところです。工事の近隣への対応は通常以上に求められますので、密集地施工に馴れた業者であることが必要です。

密集地にある事が多い狭小住宅。
お施主様としても、その特性を理解し、
スキルを備えたリフォーム会社に依頼することが最重要事項と言えます。

「でも、自分で調べるのは難しい…」「調べたけどよく解らない」 皆さまから、そんなお悩みをご相談頂きます。

だから

狭小住宅リフォーム実績のある会社、経験豊富な担当者に任せたい。

狭小住宅のリフォームは、一般的な戸建て住宅のリフォームと異なり、
構造の知識や狭小な場所での施工能力、間取りの提案力のスキルが必須になります。

狭小住宅のリフォームは特殊な環境での工事となります。建物自体の劣化度による問題だけでなく、近隣に配慮した施工体制や資材置き場や駐車場などの確保など、いい加減な業者に任せてしまうと、近隣との関係を壊しかねません。また、狭小住宅ならではの間取りに関する工夫も重要になります。少しのスペースも無駄にしない収納の提案や空間や周辺条項を把握した明るさやくつろぎ提案など、プロならではの提案力も非常に大切になってきます。そういう意味ではリフォーム会社と担当者の力量が共に備わっていなければなりません。

狭小住宅リフォームを成功させるためには
狭小住宅リフォームの実績が豊富な会社、
そして経験豊富な担当者に出会うことがもっとも重要だと言えるでしょう。

「自分にピッタリのリフォーム会社はどこだろう」「そもそも何もわからないから基本的なことを知りたい」 まずは、お気軽にご相談ください。

狭小住宅リフォームのポイント

暮らしの提案力が大切

狭小住宅の場合には、設計の自由度は極端に少なくなります。
部屋の広さや明るさといった部分が広い土地に建っている家と比べるとかなり難しいと言えるでしょう。しかし、狭いスペースとはいえども水まわりの設備や収納スペースなどは同じように必要です。機能的に、コンパクトに間取りを設計・提案する技量が必要になります。

耐震など構造技術が求められる

狭小住宅では、間口方向の壁が少ないケースが多く、窓や戸といった開口部を設けていくと、どうしても壁がとりづらい配置になってしまいます。間取りばかりを優先すると、構造的に弱い家になってしまうかもしれません。間取りの提案と同時に構造上の配慮も大切になってきます。

密集地施工の経験値も重要

工事に入っても資材置き場や産業廃棄物を一時的に保管しておく場所が敷地内にとりづらい環境が多く、工程や段取りをしっかりしなければ、工事が一向に進まないという事態すら起こりかねません。
密集地施工ならではのノウハウが依頼する業者には求められます。

近隣対策は適切に

隣家との間隔が極端に狭いケースも多くなっており、近隣住民との関係性も非常に大切です。すぐそばで暮らす人がいる環境で無理な工事を行ったりすると、工事が無事に終わったとしても、結果的に工事後に気まずい思いをするのはそこに住む施主自身ということになります。

業者選びの重要性

狭小住宅リフォームは、そのノウハウがある業者を選ぶことが必須条件になります。
間取りの構造的な制約だけでなく、お客様のことを聞き取る姿勢、より良い暮らしの為の提案力、素材選択やデザインの提案力、工事中の近隣への配慮など、独特のスキルが求められるからです。

狭小住宅リフォームは一般的な環境(駐車場や資材置き場などに恵まれた家)でしか工事をしたことのない業者では、柔軟に対応することができません。家の規模の割に特有の難しさがあるのです。

また、出来れば、やはり自分に合った希望と得意分野が合致する会社を選ぶようにしたいものです。デザインが得意、デザインは一般的だが工事が良くコストが安い、暮らしの提案をモットーにしている、などなど、リフォーム業者も得意分野はさまざまです。
まずは、自分にあった業者を見つけて、相見積もりすることが成功への第一歩です。

「自分にピッタリのリフォーム会社はどこだろう」「そもそも何もわからないから基本的なことを知りたい」 まずは、お気軽にご相談ください。

店舗情報

大規模リフォームに関するあらゆるご相談を受け付けております。
お気軽に足を運んでいただければ幸いです。

★1
インターネットで高得点のラーメン屋さん!
雑誌などでも取り上げられる人気店。
帰りにでも食べてみられてはどうでしょう。

★2
ハワイの「ベスト朝食賞」を受賞した店とのことで行ってきました!フルーツたっぷりで私は一番好きです!人気店の中でも並んででも食べたいパンケーキのお店。

住所 〒150-0001
東京都渋谷区神宮前3-18-6
最寄駅 千代田線「明治神宮前駅」より徒歩7分
銀座線「表参道駅」より徒歩9分
山手線「原宿駅」より徒歩9分
営業時間 10:00〜19:00
定休日 水曜日
電話番号 0120-949-584

ご来店予約方法

予約をすれば待ち時間はありません。
ご希望の方は、下記のフリーダイヤル、
もしくは問合せフォームからご予約ください。

0120-949-584

フリーダイヤル0120-949-584

【受付時間】10:00 〜19:00
【定休日】水曜日

もしくは

ご来店予約方法

Copyright © Reform Compass All rights reserved.