全面リフォーム、大規模リフォームなどの住宅リフォームのお役立ち情報をまとめました

全面リフォームを行うときに

 

材料の発注は

 

出来るだけ工事前にしておくのがいいでしょう。

 

 

よく話を聞くのが、工事中に

 

材料が入ってこないので少し空けます

 

ということ。

 

 

 

これは、工事中にその部分の納まりなどを

 

解体してみないとわからないということが理由になっていることが多いのですが

 

確かにそういうこともありますが、決してすべての材料がそういうわけでなく

 

大抵のものは、工事前の打合せで決めておくことが出来るのです。

 

 

 

工事中にその場その場で決めていくと、やはり都合よく入ってこないことも

 

多々あります。

 

 

 

そうなると、無駄に工期が掛かり、

 

仮住まいにしても、住みながらにしても、

 

施主がえらい目に合うことになります。

 

 

 

やはり、事前にしっかりと打合せをしてもらうことが重要です。

 

業者と契約を取り交わすまえに、確認しておくのが良いでしょう。

 

全面リフォームというのは

 

基本的に住宅を全面にリフォームする

 

ことをいうのですが、

 

そこに、今までのものにどんな付加価値を付けて

 

全面リフォームするかで、成功度合いが変わると思います。

 

 

例えば、子供たちがしだいに大きくなって家族がみんなで集まって会話する

 

機会が減ってきたときに、せめて休日の朝食を一緒に取れるようなリビングにするとか

 

小さい孫が来た時に、走り回っても危なくなくて、いつも見ていられる空間にするとか

 

など、家族にとって大変大事なものを価値として付け加えると

 

出来上がりがより感動的になるものですし、かかったお金の価値も上がると思います。

 

 

 

 

もちろん、きれいになったり、丈夫になったり、使いやすくなることも付加価値としては

 

大事ですが、

 

家族の距離や思いやりなどが、全面リフォームによって

 

縮まったり、優しくなれたりすることは

 

なにも言わなければ、あまりこだわってくれる業者は少ないかもしれませんが

 

本当に大事でかけがえのないものだと思いますので、

 

ぜひ、業者さんに付け加えたい価値を伝えたいものです。

 

 

風水家相を気にされる方もおられるかと思います。

 

しかし、中にはこだわり過ぎてプランを作成する際には厄介なことに。

 

風水家相を軽んじていると言うことではなく、上手に利用させるのが良い方法では

 

ないかと、昔からの知恵であり統計学や環境学と考え間取りを計画するに際して

 

一つの参考資料として利用するのはいかがでしょうか。

 

 

 

以前、改修前に伺ったお宅で息子さんからこんなお話をお聞きしました。

 

「父がリフォーム工事をした際に家相を気にするあまり寝室より離れた場所に

 

トイレを設置したのですが移動が面倒だと嘆いていました」

 

こだわり過ぎてきまった結果、家相のためにリフォームをしたかったのでしょうか？

 

それでも気になる方は、方除けのお札をお部屋に貼るなど方法は他にもあります。

 

 

 

間取りを計画をするに際して一番大切なことは

 

誰の為のリフォームなのか、もう一度よく考え直してください。

 

建て替えを断念して全面リフォームを考える人が

 

結構多いのをご存じでしょうか。

 

 

建て替えを断念する理由はいろいろあります。

 

 

例えば、予算が足りない、法律上無理がある、

 

家族が反対している、境界が設定できない、地主さんが許可しない

 

など、さまざまです。

 

 

 

全面リフォームをすれば、それらの問題が解決する場合も少なくありません。

 

建て替えと比べて一般的に安くりますし、法律的に影響受ける割合も建て替えと比べると

 

少ないといえますし、内容によりますが建築確認申請をしなくてもよいなど

 

物理的な側面で施主側にとっては面倒が少ないのが長所といえるでしょう。

 

 

 

しかし、建て替えと比べて特に、全面リフォームが良い事だと思うのが

 

リフォームなので、既に何十年か暮らした住宅が一般的に対象になるので

 

その住宅には今までの、それぞれの住人の思い出があり、困ったことがあり、

 

そういうことを含めてそれぞれの歴史があると思います。

 

 

 

その歴史をいいものを残しながら、悪いところを直すということが出来るというのは

 

やはり、全面リフォームの醍醐味ではないでしょうか。

 

 

 

建て替えの場合は、いわば思い出も含めて解体しなくてはならないという側面も

 

あるのではないかと思います。

 

 

 

そして、人はそういう思いでなどの歴史がその後の人生や生活において大事な

 

ことかもしれません。

 

全面リフォーム、リノベーション、建て替えと同時に検討の余地があるかもしれません。

 

最近のリフォームでは特に洋間の部屋が多く希望されます。

 

そこでまずは重要な選択のポイントが床材選びではないでしょうか。

 

 

最近の床材は多種多様となり沢山の種類があります。

 

特に皆さん気を使われるのが一番長く過ごす居間空間です。

 

どういった方が住まわれるのかにより多少ポイント絞った方が良いと思います。

 

例えば小さなお子さんが居られる方やお孫さんなどがよく来られる方は無垢材の床材が

 

お奨めです。合板タイプの場合、冬場など足裏が冷たく感じられますが、

 

無垢材の方はヒヤッとした感じがありません。

 

しかし、無垢材は傷が付きやすいことや板材の色が同じではないので気にする方は

 

控えられた方がいいかもしれませんが。

 

 

また最近は室内でワンちゃんを飼われる方が多く居られます。床材は滑りやすいので

 

ワンちゃんは腰を痛めないよう、滑りにくい表面加工した床材もあります。

 

 

水廻りでも床材を貼りたい方は、耐水加工した床材もあります。

 

 

また最近では色々な木質の木を表面材に使い従来の床材とは違う見た目も演出する

 

ことが出来ますのでインテリアもお好みの家具に合わせてコーディネートが楽しめます。

 

 

営業マンのお奨めもあると思いますが、使われる方の用途をまずは確認して

 

一度ショールーム足を運ばれたはいかがでしょうか。

 

全面リフォームを考えるにあたって

 

業者を選定することは

 

大変に難しいことだと思います。

 

 

たくさんあるリフォームの会社、

 

どこかを選んでリフォームをすることになりますが、

 

その会社しだいで計画が成功するかどうかが決まる

 

といっても過言ではないでしょう。

 

 

 

そんな中で、知り合いの方から紹介された業者はどうでしょう。

 

 

 

知り合いが紹介してくれるという事は、取りあえずはその方が

 

リフォームをしてよかったと思われるから紹介してくれるということが

 

想像できます。

 

 

 

それは、もちろんその通りといえるでしょう。

 

 

 

しかし、注意点があります。

 

 

 

それはまず、その知り合いがしたリフォームが全面リフォームかどうかということ

 

もしくは、少なくても大規模なリフォームをされたのかを確認した方がいいでしょう。

 

少しの部分的なリフォームは上手に出来るけど、

 

大規模なリフォームは経験が少なく頼りないということも十分ありえます。

 

 

 

さらに、同じような規模でも、担当者がちがったり、施工する大工さんが違えば

 

その方と同じように成功する確率は変わるといえるでしょう。

 

もちろん、いい方に変わればいいですが、

 

悪かったら、せっかく紹介してもらったのに最悪です。

 

 

 

なので、紹介してもらう機会があれば

 

その方のリフォームがどんなものだったのか、担当者は誰か、大工さんは誰かなど

 

しっかり聞いて、業者に同じように頼むことが得策といえるでしょう。

 

せっかく経験者が知り合いにいるので、正しく判断が必要ですね。

 

マンションを全面リフォームする場合

 

一般的に戸建住宅よりも

 

デザインを重要視されることが多い様です。

 

 

それは、個人では家の構造体が触れないので

 

主に内部のリフォームということになるからです。

 

 

 

戸建住宅の場合は、間取り変更をする場合でも

 

増築する場合なども構造体を考えないといません。

 

 

 

例えば、木造住宅の場合は間取り変更するときに

 

取ることのできない柱や配置上必要な壁があったり

 

制限をうけることが多いのです。

 

 

 

もちろん、マンションも完全にというわけではありませんが、

 

ほとんどそのようなことが無いのです。

 

 

 

さらに、基本的に外部に面するところは触れませんので

 

内装のリフォームということになります。

 

そうなれば、やはり全面にリフォームともなると

 

本当に全部がガラリと変わり、まるで新築のようになる度合いが大きいと思います。

 

 

 

なので、そういった側面で、

 

中古のマンションを購入して、全面リフォームする方が多いのかもしれません。

 

マンションの場合は特に考えるべき一つの手段かもしれませんね。

 

全面リフォームするときに

 

自然素材を使うことがあります。

 

 

そもそも自然素材を使うと

 

すごく高くなるのではないかと思っておられる人が

 

多いのではないでしょうか。

 

 

 

確かに、一般的にフローリングを無垢材にしたり

 

壁を珪藻土や紙のクロスなどを使うと

 

高くなることが当然予想されます。

 

 

 

しかし、業者によっては、一般的にはオプションで高くなるものでも

 

仕入れの方法や取引の違いによって

 

あまり高くならないこともあるのです。

 

 

 

得てしてそのような業者は得意分野として

 

自身のＨＰや広告に謳っていたりしますので

 

調べてみたら結構出ています。

 

 

 

そして、重要なのは、自然素材がなぜ自分にとって必要なのかを明確にして

 

考えなければならないということです。

 

 

 

化学物質の放出などが理由なら、基準をクリアーしている建材でもいいかもしれませんし

 

見た目がいいということなら、その後のメンテナンスや経年変化の早さなどが

 

デメリットだったりもしますので

 

業者にそのあたりのこともよく聞いておくことが必要です。

 

 

 

しかし、やはり日本家屋において、木材の香りや温かみのような

 

ことは気持ちを和やかにしてくれるので

 

自然素材はいいものですね。

 

住みながらのリフォームでネックになるのが家庭の荷物です。

どういったことに注意と相談が必要になるかといいますと。

 

工事場所が変わるごとに荷物の移動が煩わしい。

 

住みながらの工事の場合、施工場所・生活場所・荷物保管場所・資材置き場など沢山の

場所が必要となります。生活の場所を移動しながら工事を進めていきますが、荷物も

移動が必要となります。

荷物を最初から預けておく、工事の進め方を綿密に計画するなど打合せを事前にしっかりして

おかないと、後でしまったといったことになります。

 

 

荷物を置く場所が無い。

 

工事場所とは工事を進める為の場所だけではありません。

実は工事の場所以外に資材を置く場所や材料を切ったりする製材場所が必要となります。

しかし施工する場所が狭い所での作業ではこれらを全てをまかなうことは難しいので

荷物の保管場所が確保出来ない、なんて事になりうる場合があります。

急いで保管場所を借りることはめになった、なんて事にならないようよく打合せておきましょう。

 

 

移動の際に、傷を付けたり壊れてしまった。

 

最後に荷物を移動しながらの工事となると、どうしても人が動かしますので傷を付けて

しまうケースや壊れてしまったケースなどもありますので貴重品など思い出の品などは

特に注意してください。

 

家の大きさや家族構成、家族人数なども影響します。

工事前にはこれらの事に注意しながら、最初から荷物を預けた方がよいのか、移動しながら

工事を進めることが出来るのかを、事前にきちんと打合せをしておきましょう。

 

 

 

 

全面リフォームを行う時に

 

お役立ち情報を上手に使うことが必要になります。

 

 

インアターネット上のサイトや雑誌にもいろいろと

 

情報は載っていますが

 

私たち実際にお客様とお会いしてお話ししている感覚では

 

具体的に自分がどの様に役に立てたらいいのかわからないことや

 

書いてあることはわかるけど、そんなことはわかっているといわれるようなこと

 

が大半のようです。

 

 

 

しかし、中には本当に施主様の立場で具体的にかいてあるものも

 

もちろんあります。

 

 

 

例えば、要望をしっかりまとめるということでも

 

実際にどういう考え方をして、なぜその要望を持つのかやキッカケや経緯を

 

業者にどのように伝えたらいいかなど

 

また、見積もり時に業者に必ず確認しておいた方がいいものや

 

そもそも、相見積を取る業者の探し方など

 

施主様からすると、現実にかつ具体的に役に立つ情報を発信しているサイトが

 

あります。

 

 

 

やはり、全面リフォームともなると特に失敗は出来るだけ避けたいものなので、

 

事前に本当に役に立つ情報を出来るだけ集めて

 

見積もりを依頼することが、成功する確率を大幅に上げる一つだと思います。

 

 

 

僭越ながら当サイトのリフォームコンパスも

 

大規模リフォームを専門に実際にお客様と長年接してきて培った情報を

 

本当に役に立つものを厳選して発信していますので、

 

ぜひ一読ください。