リフォームと大規模リフォームの違い 費用と耐震
リフォームと大規模リフォームの違い 費用と耐震
一般的なリフォームと大規模リフォームとの違いを知ることで、
大規模リフォームの際の妥協すべきではないポイントがわかると、
失敗する可能性も低くすることができます。
一般的には、「部分リフォームと大規模リフォームの違い」はあまり認識されていません。
大規模リフォームも広いリフォームのうちだと思われることが多いのですが、
いざ業者選びをしようとする段階では、特にその違いを知っておくことが重要になります。
部分リフォームの実績がどれだけたくさんあって、たとえその評判が良かったとしても、
大規模リフォームができるかどうか、という視点では疑問が出てくることがあるのです。
それは部分リフォームではあまり起こらないことが、
大規模リフォームの場合にのみ起こるといった点がいくつもあるからなのです。
・費用について
そもそもリフォームは老朽化した既存住宅をやり替えることがほとんどですので、
見積り作成の時点では分からない事が多く、
それ故に工事中に思わぬ追加費用が発生することが珍しくはありません。
それが大規模リフォームの場合には、大きな金額になってしまうことがあるのです。
例えば、白蟻による被害が壁の内側に多く見られ、
調査の段階ではそこまで確認できなかったケースを想像すると、
構造に関わる話になってくるため、その工事範囲や内容的にはかなりの金額が請求されることもあり得ます。
大規模リフォームの実績が多い会社の場合は、
少なくともそういった事象が起こり得ることを前提として、
あらかじめ対策を用意していたり、事前に十分顧客に説明をしていたりします。
一方で部分リフォームばかりをしている業者の場合には、
なかなかそういったことはなく、全て後からの精算で済ませようとしたりします。
・耐震補強工事
そもそも耐震診断や耐震補強ができるか、という時点で、
部分リフォーム中心の会社には難しくなることが多いのですが、
例え耐震診断やその設計ができる業者であっても、
耐震設計通りの補強工事を間違いなく施工できるかという観点では、
疑問符がついてしまうことも少なくありません。
実は古い住宅の耐震補強工事をするためには、
それぞれ異なる建築条件や構造を加味する必要があるため、非常に難しいのです。
例えば筋交いを用いた耐力壁を計画する上では、柱の間隔は90センチ必要となりますが、
古い建物で柱間隔が均一でない場合、
それがきちんと診断に反映されていなければ耐震評点が大幅に変わってしまいます。
また耐震診断を十分に理解していない大工さんに任せっぱなしになると、
狙った耐震補強工事とは違い、机上で計算した評点に届かないケースも考えられます。
耐震補強には、釘やビスの間隔、補強に使う合板の材質や厚み、
そして部位ごとに形状や強度の異なる耐震金物を使い分ける必要があり、
適切な施工をするのは思いの外難しいところがあるのです。
つまり会社が用意した耐震補強工事用のマニュアルがあるとか、
大工さんに細かな補強内容を図示して伝えるための専用の施工図が用意されているといった、
信頼される施工のためにもノウハウが必要になってくる訳です。
大規模リフォームを多くしている業者は、
木造住宅の工事において今や耐震の概念は外せませんので、
実際の施工経験も多くノウハウが蓄積されています。
だからこそ、安心して任せられるということになります。
そのほかにも様々な違いがあります。
大規模リフォームの場合には、そういったノウハウを持った業者に見積りや提案を依頼することが、
失敗しないリフォームのための第一歩になると思います。
次回は近隣対策と法律についての違いを述べたいと思います。
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