一戸建て リフォーム どこまでできる？
一戸建て住宅でリフォームを考える場合、
どこまでできるのかが分からない、というお声を耳にすることがあります。
以前はリフォームに関する規制などはあまりうるさく言われることはなく、
「リフォームだから」となんでもまかり通っていた感はありますが、
近年は法的な部分も含めて、リフォームでも建築制限等を気にして計画する必要が出てきました。
基礎や柱を１本だけ残して全て新しくする
よく耳にするこのフレーズですが、建築基準法上は「改築」に該当します。
一般的にリフォーム全般で改築という表現はよく使われるのですが、
法的な意味としては、一度解体して同じものを建て直すことを改築と呼ぶのです。
つまり、修繕とは異なり新たに建築をする際の建築確認申請という行政への届出が必要となります。
これは申請された建築行為が法的・構造的に問題がないかを行政が判断し、
問題がなければ建築許可を下ろすという手続きです。
もちろんこれらの申請を踏まえた上でということであれば、
建物の限定的な一部を残した形で新たに建築をすることは可能なのですが、
逆に古い基礎が構造的に問題となる可能性もあり、あまり現実的ではありません。
つまり一般的な建て替え、新築と同じことになってしまうのです。
部屋が足りないから増築をしたい
「増築」は床面積を増やす工事を指します。
元々建物は無制限に建てて良い訳ではなく、
行政が地域ごとに用途地域と呼ばれる都市計画上の建築制限を設けています。
これらは建築地とその立地条件によって異なるのですが、その制限を超えて建物を増やすことはそもそもできません。
また面積上は問題がない場合でも、通常は行政への確認申請が必要となる工事内容のため、
該当する増築箇所以外にも建物全体が建築基準法上の要件を満たしているかどうかが審査されます。
もちろん最初から無理と決まった訳ではないのですが、
面積以外にも様々な制限をクリアする必要があるため、
一般の人が思う以上にハードルは高いものになっています。
壁を抜いて間取りを変更したい
リフォームで間取りを変更しようとするときに、
壁や柱を撤去して空間を広げたいという要望は多く見られます。
ただしその可否は建物構造によって大きく判断が分かれる可能性があります。
木造住宅（在来木造）の場合
木造住宅の場合は比較的構造の柔軟性は高く、
通し柱と呼ばれる２階まで繋がった柱や主要な梁の荷重を受けた一部の柱を除いて
壁や柱を撤去することは可能です。
ただし柱はもちろんのこと壁を撤去することも、
そのままでは家の構造を弱めてしまうだけとなりますので注意が必要です。
事前に耐震診断を行い、柱や壁を撤去しても耐震性に影響がないかどうか、
また診断上の耐震評点が低くなる場合であれば、別の場所で耐震補強を行い、
家全体のバランスと耐力を高める計画が必要となります。
単に撤去するだけ、という計画をする会社には耐震に関する技術がなく
構造的な提案ができない可能性があるため注意が必要です。
木造2×4構造の場合
同じ木造であっても、2×4造は一般的な在来木造とは異なり、
簡単に言うと「柱がない構造」となります。
床・壁・天井をそれぞれ強度のある箱として構成することで地震にも強くなっている構造です。
そのため、壁を撤去するということ自体が難しい可能性が出てきます。
一方で2×4造自体は幅広く一般的に取り扱われる工法になっているため、
2×4造の壁量計算と呼ばれる構造を熟知している場合は、
必要な壁の量を見きわめ、リフォームでその構造に変化を加えることもできる場合があります。
ただしリフォーム会社の中で、構造上のリスクを踏まえて2×4造の間取り変更はしないと決めている会社も少なくないため、
対応できる会社を探すところに難しさがあります。
鉄筋コンクリート（RC）造の場合
マンションなどに多く見られる構造ですが、鉄筋コンクリートで構成される建物です。
ラーメン構造と呼ばれる柱と梁とで構成される建物が主流となり、
部屋と部屋の間にある壁などは、構造上の計算に含まれない間仕切り壁になっているケースが多くなります。
そのため、比較的間取り変更は柔軟に対応ができると考えられます。
ただ例外として、壁構造の鉄筋コンクリート造の場合、
大きな柱や梁がない代わりに壁も鉄筋コンクリートで構成されており、
その場合は壁の撤去が難しくなります。
構造上の壁かそうでないかを見きわめながら計画することが必要となると言えるでしょう。
鉄骨造の場合
鉄骨造も特に重量鉄骨造の場合の多くはラーメン構造となっています。
その場合、ＲＣ造と同様に間仕切り壁は撤去できる可能性が高く、
間取り変更には比較的柔軟に対応ができる建物となります。
ただしこれはＲＣ造の場合にも言えることなのですが、
水まわり設備の位置変更をする場合などは、配管ルートの問題があるため、
何でもできるという意味ではない、ということは注意が必要です。
また鉄骨造の中にも重量鉄骨造と軽量鉄骨造とでは扱いが大きく異なる点にも注意が必要です。
軽量鉄骨というのは、厚さ６ミリ未満の鋼材で建築される工法なのですが、
１つ１つの部材の強度が必然的に低くなるため、
柱と梁で構成されるというよりは、2×4造のように壁で構成される建物に近くなります。
そのため壁の中には耐力壁と呼ばれる構造上大きな役割を担う壁が含まれており、
安易に壁の撤去をすることができない可能性があります。
木造３階建ての場合
木造２階建て以下の建物については先に出てきましたが、
実はそれらと木造３階建てとでは、建築基準法上の建物区分が別になっています。
木造２階建て以下（延床面積が500㎡を超える大規模建築を除く）の場合は、
耐震診断によって評点が１.０以上確保されていれば問題ないのですが、
木造３階建ての場合は最初から構造計算と呼ばれる構造設計が必要となります。
つまり間取りの変更（柱や壁の撤去を伴う）を行う場合には、
必然的にその構造に変更を加える形になるため、
構造計算を再度やり直すことが必要になる可能性があります。
リフォームでそういった提案をできる会社はかなり限られることもあり、
計画の際にはしっかりと根拠を示してもらうことが必要になるでしょう。
窓を取り替えたい
家が古くなってくると、必然的に建具の建て付けが悪くなってくることも多くなります。
内部の建具については建具屋さんに調整や新調をしてもらうことで、
また大工さんに枠ごと取り替えて新しい建具を取り付けてもらうことができますが、
外部に面するサッシ類については、すべてが可能という訳ではありません。
木造住宅の場合
木造の場合には、アルミサッシなどの外部建具の取り替えは比較的容易です。
一般的にそこまで知られてはいないかもしれませんが、
住宅用サッシとしてメーカーがサイズや形状なども幅広くバリエーションを用意しており、
基本的には大工さんが既存窓の撤去から取り付けまでを行います。
外部に面するところになるため、当然雨仕舞いと呼ばれる止水処理は不可欠ですが、
工事の難易度としては高くありません。
位置変更をする場合にはお隣との窓の位置関係を確認することが必要だったり、
求められる防火性能（防火地域・準防火地域の場合）で窓の種類が限定されることなどはありますが、
取り替えは比較的計画しやすいかと思います。
非木造建物の場合
鉄骨造やＲＣ造などの非木造建物の場合、
その取り付け方法から木造住宅用のものとは異なる仕様になっており、
基本的に構造に対して溶接などで取り付けされています。
つまり、既存サッシを撤去するところから簡単ではなく、
またその施工によっては雨仕舞いが非常に難しいところから、
簡単に取り替えをすることはできません。
取り替え自体ができたとしても、将来的に早い段階で雨漏れを起こすようでは
意味がありませんので、安易な施工には注意が必要です。
一方で、取り替えのニーズは多くあり、
メーカー側もそれに見合った商品を用意しています。
カバー工法と呼ばれるもので、既存サッシの枠自体を活かしたまま、
内側に新規のサッシ枠と障子（ガラスの入った可動部分のこと）を入れる工法です。
窓がひと回り小さくなってしまうことと、
あくまでも既存サッシのサイズに合わせて１つずつ特注となるため、
価格が木造用に比べるとかなり高くなってしまう点、
制作できるサッシの形状が一部限られる場合がある、という点がネックですが、
窓を新しくして断熱性能の高い最新のアルミサッシにすることはできるでしょう。
インナーサッシの検討
窓の取り替えが難しい場合や、費用的な負担がどうしても大きくなる場合、
内側に樹脂製のインナーサッシを取り付けることができます。
あくまでも代替案という形にはなりますが、
室内の美観が向上する以外にも、断熱性能が格段に良くなることが期待され、
大きなメリットがあると言えるでしょう。
施工も室内側からだけで完了することができるため、
近年は需要が高まっています。
事前に判断することは難しい。だからこそ…
いくつかの事例を挙げさせてもらいましたが、
法律に関すること、構造的な問題、そして費用に関することなど、
リフォームはどこまでできるのか、というのが物件や計画ごとに大きく異なるため、
一般の人がそれをあらかじめ調べたりするのにも限度があります。
そういう意味では、プロの目線でどういったことができるのかを
色々と提案してもらいながら進めていく、というのが理想的な形になるでしょう。
一方で、たとえ専門のリフォーム会社であったとしても
取り扱っている規模や工事の内容によっては、
建築基準法や構造による施工方法・計画の違いを理解していないところも少なからず存在します。
つまり、どこに相談するかという最初の入口が非常に重要になってくるのです。
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いきなりリフォーム会社から連絡が入る、ということは一切ありませんので、
まずはお話を聞かせていただけたらと思います。
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