全面リフォーム 耐震補強工事の注意点
全面リフォーム 耐震補強工事の注意点
ある程度築年数の経過した木造住宅を全面リフォームしようとする場合、
同時に耐震補強を計画するケースが多くなります。
ただ耐震補強には確認しておくべき注意点があります。
耐震補強のプロセスとしては、
まず現地調査をし、耐震診断をする形になります。
その後耐震設計をしてから耐震補強工事へと進みます。
その上で特に重要なのが、現地調査と耐震補強工事です。
耐震診断自体は専用の計算ソフトが一般的にリリースされているため、
コンピュータが自動的に計算をしてくれます。
ところがその診断の正確性を左右するのは、
条件や建物の状況をどれだけ正確に入力できるかという、現地調査にかかってくるのです。
敷地条件などを少し変更するだけで診断の耐震評点は大幅に変わることもあり、
きちんとしたノウハウを元に調査・診断が必要になってくるということになります。
またその調査というのは、建物の形状をスケッチするだけのものではありません。
床下の状況はもちろん、屋根や天井裏の状態、
家の傾きの有無、各種外部部材の劣化度合い、壁の種類と状態など、
様々なところを正確に把握しなければなりません。
耐震補強工事についても、設計された計画どおりの施工ができないと、
当然期待される強度に届かなくなってしまうため、大変重要です。
施工者には、耐震補強の際の耐力壁の仕様を十分に理解し、
細かいルールに則って施工をしなければならないのですが、
一方で耐震補強をしようとする建物の中には、相当な築年数が経過しているものもあり、
実は元の住宅が耐震補強の前提条件通りに建てられていない場合もあるのです。
例えば耐力壁にする予定の場所の壁を解体してみると、
土台が想定よりも小さなものであったり、
納まりと呼ばれる構造仕様が想定と異なっていたりすることがあります。
すると単に教科書通りの耐震補強を行うだけでなく、
耐力壁として十分に機能する状況に違った補強や補修を施すことも必要になったりします。
つまり、きちんと仕様通りに施工することが求められる一方で、
既存建物の不具合は同時に是正しながら基準を満たしていくことが必要になるのです。
これらはまさに技術力の部分であり、
実は耐震補強が一朝一夕にできるものではないことを示しています。
そのためこれから全面リフォームを考えている方は、
依頼するリフォーム会社について、
耐震補強工事が本当にしっかりと出来るかどうかを確かめる必要がります。
事前に、耐震補強工事の施工要領書などを見せてもらったり、
想定外の状態になっていた時にはどうするのかといった質問をするなど、
少し突っ込んで確認をしてみても良いかと思います。
その回答の内容が技術的すぎて理解できなかったとしても、
おそらく説明の姿勢や具体的な事例を聞けることで、安心できるのではないでしょうか。
実際のところ、耐震補強をしたとしても本当にその強度が得られているかどうかは分かりません。
仮に地震が来たとしても、よっぽどの手抜き工事等を除いては、
地震後に補強工事の不備を見つけ出すことは難しいでしょう。
耐震補強工事は特に見えない部分の話であり、会社の信頼性が非常に重要です。
大切なお家の工事ですので、しっかりと確認しておきたいところです。
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