家のまるごとリフォーム 最大の問題点
家のまるごとリフォーム 最大の問題点
最近は家をまるごとリフォームして、新築のように再生させる人が増えています。
大規模なリフォームを計画される方の多くは、
建て替えにするか、リフォームにするかで迷われているケースもよく見られます。
その際の比較としては、やはりそのリフォームは部分リフォームというよりも、
例えば「まるごとリフォーム」と呼ばれる全面的なリフォームとの比較になることが多いでしょう。
しかしそういったまるごとリフォームというのは、
実はどのリフォーム会社でもできる訳ではありません。
新築をしている会社であっても、できるとは限らないところがあり、
そこに大きな落とし穴があるのです。
というのも、
まるごとリフォームには、まるごとリフォームならではのノウハウが必要になるからです。
特に施主にとっては、会社を選ぶときに重大な問題が潜んでいると言えます。
例えば、工事費用の妥当性・保証や保険・耐震補強など工事の技術と品質・間取りの提案力など
いくら出てきた見積もり金額が安くても、
これらの点に一つでも問題があれば大変なことになります。
額面上の金額が安くても、
相応なサービスが提供されなかったり、逆に高い割に大したことをしてくれなかったり。
他にも、保証が適切についていない
施された耐震補強に技術的根拠が欠けている
工事自体が著しく杜撰なもの
提案された間取りが実際には使い勝手が悪かった
自分たちの思いを汲み取ってくれなかった
など、避けなければならないトラブルは山ほど考えられます。
そして注意しなければならないのは、
こうしたトラブルをもたらすのは、何も悪徳業者だからだということではない点です。
業者側にそもそものノウハウが欠けていることで簡単にトラブルになってしまうことが、
まるごとリフォームの特徴でもあるのです。
真面目な業者であったとしても、
まるごとリフォームに必要な建物調査のノウハウが無ければ、
後から信じられないような追加費用を請求されるケースもあります。
また工事車両が一度に入ってくるタイミングを予測できず、
事前に対策が取れない場合には、近隣に対して大きな迷惑を欠けてしまい、
その後自分たちが暮らしにくくなったりすることも考えられます。
他にも、法律や条例の制限に気づかずに行った工事が違法行為となり、知らずに違法建築物扱い。
物件の価値が下がってしまうことだってあります。
これらは一般的な部分リフォームの際にはほぼ影響がないため、
建築のプロであったとしても、業者が知らないことも実情として大いにある訳なのです。
そしてまるごとリフォームに必要なノウハウをしっかりと持っている業者というのは、
実際のところはかなり限られています。
数多くのリフォーム会社と関わってきた私たちは、つくづくそれを実感しています。
一方で、本来それぞれの業者の特徴や体質を知った上で判断する必要があるお客様側は、
なかなか知る術がないというのが実際のところかと思います。
唯一判断基準にできるのは、実績について調べることです。
まるごとリフォームの実績があるかどうかという点で見ていくと、
実は経験が豊富にある会社というのは意外と少なくなっています。
おそらく「まるごとリフォームはできますか？」と尋ねると、
できないと答える業者はほとんどいないでしょう。
なぜなら彼らは日頃やっているリフォームの延長線上にまるごとリフォームがあると思っているからです。
なので、こう尋ねなければいけません。
「まるごとリフォームを年間でどれぐらいの数施工されていますか？」という具合に。
さすがに嘘で答える訳にはいかないでしょうから、
実際の施工件数を答えてくれるのではないかと思います。
そして年間に１件、２件の工事実績だけでは、
決してまるごとリフォームのノウハウが蓄積されているとは言えません。
何十件もまるごとリフォームをしている会社との差は歴然になるでしょう。
計画を始められた際に、気になる業者などがあれば、
まずは初めにその実績を聞いてみることがお勧めです。
本当に真面目に工事をしている業者さんは数多く存在しています。
しかし、まるごとリフォームとなると、それだけではいけません。
自分たち家族の大切な住まいを生まれ変わらせるまるごとリフォームなので、
事前にしっかりと確認をし、
経験に基づいた知識やノウハウがしっかりある業者を選んで任せたいところです。
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