１階だけの工事でなぜ２階の調査も必要なのか？

木造２階建て住宅で、１階部分のみの全面リフォームを計画される場合があります。

例えば、「子供たちが巣立った後、夫婦二人の生活で大規模なリフォームを考えるものの、
２階はほぼ使っていないので、１階だけで生活が完結できるようにしたい」
といった要望だったりします。

大規模なリフォームを計画する時には、
リフォーム会社には建物をしっかりと見てもらい、
既存図面の有無に関わらず、建物調査が必要となります。
図面があったとしても、その後に変更をされているケースや、
そもそも図面に誤りがあることも珍しくはないため、
きちんと計画するためには、少なからず調査は必要になるのです。

ただ、１階部分だけのリフォームを考えていた場合であれば、
２階は別に見てもらわなくても良いのではないか、と思いがちですが、
実はここに大きなポイントが隠されています。

結論から先に話すと、それは耐震診断に影響するからです。

１階のみのリフォームだったとしても、
築年数の浅い建物でない限り、耐震診断や耐震補強が必要な可能性があります。
また、例えば間取りの変更を伴う計画となることは十分に考えられ、
その際には壁の配置やバランスが変化するため、
下手をすると元々の耐震性能よりも却って家が弱くなることも考えられるのです。

そのため大規模な工事、とりわけ間取り変更を伴うリフォームとなる場合には、
既存建物の耐震診断が不可欠となります。
そして耐震診断をするためには、１階のみというだけでなく、
２階の調査も必要になってくるということになるのです。

ところが、１階だけのリフォームだと計画を伝えることで、
１階の調査しかしない業者が、思いの外多いという現実があります。
要は、「耐震補強をしたいと言われなかったから２階は調査しない」という訳です。

建築の知識がない一般のお客様は、
そもそも間取りの変更が耐震性能に影響を及ぼすことすら知りません。
耐震補強を最初から望まない限りは、診断が必要とも思っていないのです。
そして知らず知らずのうちに計画の内容が建物を弱くすることもあります。
結果的に耐震診断がされないままになるため、問題になるとしたら、
それは実際に大きな地震が来て自分の家だけに大きな被害が出るような場合のみです。

逆になぜ２階を含めた耐震診断が必要なのかを丁寧に説明してくれ、
その上で耐震補強をするしないは別として、
今後も安心して生活するために色々と提案をしてくれる会社であれば、
信頼ができるということにもなります。

言われたことにしか応えてくれない業者よりも、
気づかなかったところまでしっかりと提案してくれる業者の方が、
おそらく満足感も非常に高いリフォームにできるのではないかと思います。

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