長屋の全面リフォームの注意点

長屋の全面リフォームを考えるとき、大きな注意点があります。

長屋ですから、もちろん隣と壁一枚で繋がっていますので、
音や振動、床下や天井裏の境目の状況、構造が一体であることなど
いろいろな問題点やポイントがあるのですが、
最も注意が必要なことがあります。

それは境界に関しての問題です。

長屋の境界は一般的に、隣との間の壁の中心になっていますので、
その半分より向こう側は自分の所有範囲になっていないことが多いのです。
当然なのですが、既に隣側の家が解体されて空き地になっている場合や
隣が建て替えられてしまっている場合に問題になることがあるのです。

例えば、既に隣が建て替えてあった場合、
当然長屋を切り離されているので、その面の外壁は何らかの仕上げが施されているはずです。
よく見られるのは板金の外壁になっているケースです。
そして自宅の方で全面リフォームしようとしたときには、
おそらくトタンの板金などからサイディングなどに仕上げを変えようとすることは多いでしょう。
そうすると既に張ってある板金をはがしてから、新たにサイディングを張ることになりますが、
板金に比べてサイディングの方がそもそもの厚みがあり、
またその施工には下地が必要になるため、その分の厚みも増すことになります。

単に張り替えのつもりが、
これまでよりも外壁の位置が隣家側にせり出していくことになるのです。

元々の板金の外壁は隣家側の解体がそのきっかけとなるため、
おそらくお隣の側が補修として施工されたものでしょう。
ところが今回はこちら側の理由で積極的に越境工事をすることになりますから、
事前に交渉をして了承を得ていない限りは、大きな問題になったりする訳です。

そしてそれは外壁材に限った話ではありません。
例えばお隣が解体をして駐車場になっていたり、
建て替えでも少し距離を空けて家が建っている場合、
彩光や風通しの意味で新たにそちら側に窓の新設を計画したくもなります。
ところが木造用のサッシは外壁からさらに何センチも飛び出します。
防犯用に面格子なんて付ければ、さらにそこから越境します。
それ以外にも、エアコンの配管や屋根の軒、樋なども可能性があり、注意が必要です。

長屋の状態のままであれば、境界も明確でお互い様なところも強いのですが、
特にお隣の状況が変わってしまっている場合には、
より注意して計画していくことが必要になります。

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