家のまるごとリフォーム　うっかり違法工事

家を全体的に触る、まるごとリフォームする時には、法律にも注意が必要です。

リフォームの場合は法律なんて関係ないと思われがちですが、そんなことはありません。
ひと昔前であれば、「リフォームだから」となんでも許されるような風潮がありましたが、
本来建築物は全て建築基準法や消防法などの法律で制限されており、
自分の所有物だからとなんでもやって良い訳ではないのです。

特に街の中心部にあるような住宅の場合、防火地域に指定されていることがあります。
これは行政が地域ごとに制限している地域に該当し、
高層な建築物や建物が密集しているエリアにかけられる制限になり、
防火地域と準防火地域というものがあります。

リフォームに関連する要素としては、
外壁やサッシに関する規定があります。
火災が生じた時に延焼を防ぐ目的で、
隣地境界や道路中心線から一定距離で外壁が不燃材の指定が義務付けられていたり、
サッシは防火サッシにしておかなければなりません。

新築の場合であれば、工事に入る前に建築確認申請という行政への届出があるため、
計画に防火の要素が仮に漏れていたとすると、行政からチェックが入ります。
また工事の完了時にも検査があり、適切に材料が設置されているかを確認されるのです。
一方でリフォームの場合、その工事内容にもよりますが、
事前の建築確認申請を必要としない工事も多くなります。
すると、計画が法律上正しいものなのかどうかを判断するのが、
業者さんだけということになってしまいます。
建築基準法を遵守する業者さんであれば問題ないですが、
あまり重視しない業者さんや、そもそもそういった法律の規定を知らない業者さんもいます。

ここが大きな問題なのです。

今挙げている例は決していわゆる「悪徳業者」のものではありません。
真面目に経営をされているところであっても、
例えばあまりまるごとリフォームをしていないようなところであれば、
気づかずに計画してしまうことが珍しくないのです。
提案内容がよく、費用が安く抑えられていたとしても、
実はそれが建築基準法に違反しており、「違法建築物」という扱いになってしまうと大変です。

業者さんに提案をしてもらうときには、
必ず法律的にも大丈夫なのかどうかを確かめておく方が良いでしょう。

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