間取り変更と耐震性への影響
間取り変更と耐震性への影響
木造一戸建ての大規模リフォームならではの失敗例があります。
大規模リフォームというのは、一般的な部分リフォームとは異なり、
家をまるごとリフォームするとか、１階だけすべて一新するといった、
比較的大がかりなリフォームのことを指します。
そしてその中で大きな問題になるのが、間取り変更に伴う耐震という概念の欠如です。
そもそも間取り変更を行うためには、それなりのノウハウが必要となります。
技術力についてはもちろんなのですが、それは詳しく後述するとして、
お客様家族の暮らし方や日常生活の様子を理解して、
間取り変更の理由やそうしたい想いに共感することが非常に大切になるからです。
お客様のことを十分に理解し、提案するということ自体が
部分リフォームではほとんど必要とされない要素であって、
大きな違いになっているのです。
そしてもう一つは、間取り変更をすることによって
家の耐震性が下がる可能性があるということです。
間取り変更というのは、多くのケースでは壁や柱を撤去します。
もちろん家自体の荷重を受けるためには、そこには補強が伴うのですが、
構造的に補うそういった補強と、耐震の概念とは基本的に別物です。
耐震診断では柱だけでなく壁が重要な要素と考えられており、
例えば間取り変更で部屋を繋いで壁を無くした場合、
そのままでは耐震性が下がる可能性が高い訳です。
ところが施主が耐震診断や耐震補強を希望しない場合、
計画に耐震補強を盛り込む業者は実はかなり少ないとも言えます。
言われた項目についてできるかできないかだけを判断し、
言われた通りの計画として見積もりをしているだけだからです。
もちろん診断をしていない以上、１００％弱くなったとも言い切れませんが、
残念ながら壁が減少した場合、別の場所で補強をして補ったり、
バランスを調整したりという耐震補強の概念は不可欠になってきます。
１つの例として、こんなケースが考えられます。
お客様の要望は「夫婦二人になったので、１階を中心とした生活にしたい。
間取り変更をして、二人で暮らしやすい家にしたい」というものだったとします。
そういった時に、既存住宅の１階だけを調査して帰った業者はそもそも要注意なのです。
というのも、耐震診断をするためには家全体の評価が必要になるため、
２階の状況や間取り、開口部の位置や大きさを把握しておく必要があるからです。
また本来は２階の構造がどこに乗っているか（どこに荷重がかかっているか）を知る上で
耐震診断をしない場合でも調査が必要です。
極端に荷重がかかっている大切な柱を抜いてしまう計画を立てているようだと、
安心のできる住まいには残念ながらなりません。
間取り変更というのは、うまく計画できれば
生活が劇的に変化したり、これまで抱えていた家の課題が
解決できたりする可能性があるものです。
一方で住宅の寿命にも大きく影響する計画であるということを知っておき、
やはり安心して工事後も長く住めるように、
しっかりと建物を調査した上で提案してくれる業者を選んでいきましょう。
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