全面リフォーム 追加費用のトラブル
全面リフォーム 追加費用のトラブル
家の全面リフォームの計画の中で、
特にその費用の点で追加費用の問題でトラブルになるケースがあります。
まず前提条件として、
リフォームではあらかじめ業者にも把握できない部分があるため、
追加費用の存在を完全に無くすことは基本的にできません。
ただしそういった思わぬ事態が発生した場合でも、
その金額や業者の対応次第ではトラブルにならないことも多いのですが、
大きなリフォームになればなるほど、驚くような追加費用が発生することもありますので、
気をつけておく必要があります。
どういったケースで追加費用が発生するのかというと、例えば
・解体すると、床下にいたシロアリが柱を伝って梁にも食害が見られた
・解体してみると使用部材が想定された通常のものより小さく、その強度に不安がある
・事前に把握できなかった腐食が出てきた
など、新築住宅とは違って本当にさまざまな出来事が起こり得るのです。
そういう場合は、当然それらを是正・補強をすることが必要になりますから、
特に構造を触ることになった場合に、比較的大きな追加費用が必要になります。
しかし、これはプロであっても予め把握できない部分に対することが多いので、
仕方がないと言えなくもないでしょう。
ただしここで問題なのは、
最初にできるだけの調査をしてくれていたのかどうかという事です。
全面リフォームなどの大規模なリフォームの場合は、家全体の調査が欠かせません。
特に木造住宅の場合は、間取り変更するためには耐震診断をしておかなくてはならないので、
その為にも各種調査は必須項目となります。
そして調査をおろそかにしていると、
必然的に後から追加費用が出てくるリスクは大きくなります。
調査の仕方やその内容などは会社ごとに全く異なります。
というのも、どこの会社に依頼するかを決める前の段階の話になるため、
業者側は「無料の範囲での調査・提案」という段階にあるからです。
一般的に会社組織が大きい会社の方が調査体制はしっかりと整えられており、
細やかな調査報告書などが提出される傾向にあります。
一方で規模の小さな会社はそれだけ人手は制限されますので、
別で調査員を同行させたりということは少なくなる可能性があります。
比較検討の中で会社規模に幅を持たせた方が良い理由がここにはあります。
また調査をしてくれた後に、追加費用がかかる恐れがあるのかどうか、
もし可能性があるようであれば、
それはどれくらいの内容と費用になりそうなのかを予め聞いておくと良いでしょう。
あくまでも想定の中での話にはなりますが、
おそらく担当の方は自身や会社の実績を踏まえて、
いろいろなケースについて話してくれるかと思います。
というのも、追加費用がない、あるいは過度に少額であることを伝えると、
実際に工事に入った際に大きな追加費用が発生すると、揉める可能性がありますから、
ある程度はリスクの話もきちんとしておこうという心理が業者側にもあるからです。
そして事前に「もしかしたらかかるかもしれない費用」がだいたいでもわかっていると、
ご自身の予算組みもしやすくなると思われます。
まとめると、
事前の各種調査をしっかりとしてくれているかどうか
どの程度追加費用として見込んでおく必要があるのか
という点を確認しておくことが大切だということです。
全面リフォームは想定外のことが起こりやすい側面があります。
だからこそ、それらを一緒に乗り越えながら家づくりを進めるための
パートナーとしての相手がどこになるかを見きわめなければなりません。
非常に大切なところとなりますので、
ぜひ念頭に置いてじっくりと打合せを進めていただけたらと思います。
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