全面リフォーム 追加費用の問題
全面リフォーム 追加費用の問題
全面リフォームを考える際に、特に費用については気になるところです。
そしてリフォームならではのポイントとしては、
追加費用の問題が挙げられます。
全面リフォームの計画で、特に早い段階で気になるのは、お金に関することかと思います。
当然部分リフォームとは違って大きな費用になることはイメージされますが、
実際のところ、どれぐらいかかるか分からないという不安があるため、
当然だろうと思います。
ただ何社かと打合せを進めていくと、
なんとなく金額的なものが少しずつ見えてくるため、
お金に関する不安は、「いくらかかるのか？」といったものから、
「この金額は適正なのか？」といった不安へとシフトしていきます。
概算金額であったり、実際に見積書が出てくるようになると、
各社の提案内容による違いこそあれ、どの程度の費用なのか、
という目星がついてくるからです。
しかし全面リフォームで注意しなければならないのは、
次の不安要素が実は隠されているという点です。
それこそが、追加費用の問題なのです。
別途工事の存在
追加費用の第一として、最初から見積書の計算から外されている項目があります。
これは一般的に「別途工事」と呼ばれ、
「最初から発生することは予想されるものの、
現時点では見積もりには含まれていません」というものや、
会社のシステム上、別途精算としてもらう特定の費用などがあります。
よく見られる例えとしては、
ガス工事費用や施工の際の職人さんの駐車場代などがあり、
会社によっては逆に見積もりの中に既に含まれているケースもあるため、
比較検討の際には注意して見ておかなければなりません。
またまた別途としていること自体が悪い訳ではなく、
会社の見積もりの中に入れると経費を計上する必要があり、
実費精算として会社経費が上乗せされない場合は多少メリットが出てきます。
自分が希望する追加オプション
会社を決定し、契約を交わす段階では既にきちんと見積書が用意されているはずですが、
各社との比較検討をしていると、
なかなか事前に細かな仕様についてまで打合せをすることはできません。
全部の会社とそのような打合せをしてしまうと、
それこそ本質的な比較ができなくなり、時間も膨大にかかってしまうからです。
そのため、契約後に細かな点についての打合せを進めることになるのですが、
例えばキッチンやお風呂の色・仕様決めをメーカーのショールームなどで行うと、
キラキラ輝く照明が当てられた最新の設備機器に目がいってしまいます。
そこまで行かずとも、ショールームアドバイザーから
ちょっとしたオプション部材の案内を受けると、
「せっかくだからそれもつけておきたい！」となりがちです。
もちろん自身で希望したものですから、契約見積もりからすると「追加」になります。
ただ問題なのは、細かな内容も何度も打合せを重ねる中で頻繁に起こってくると、
例えば完工間際のようにかなり時間が経った状態で集計された場合、
驚くような金額になってしまうこともあるのです。
「途中で合計金額や変更の金額を教えてくれていれば、あのオプションはやめたのに」
といったことがトラブルの要因になることも十分に考えられるため、
打合せの都度、その内容や金額をまとめてもらったり、
見積書を定期的に取りまとめてもらうことが必要になってきます。
予期せぬ変更や追加工事
リフォームの場合、工事が始まってから判明するものというのが少なからずあります。
例えば床をめくってみたら土台の腐朽やシロアリによる食害が見つかったケースや、
天井をめくってみたら梁が想定外の組み方をされており、
新たな補強や柱位置の計画変更が必要になった、というようなものが考えられます。
これは事前に家を丸ごとレントゲンにかけるような訳にもいかず、
どのようなリフォーム会社で施工をしたとしても生じる現象になります。
とはいうものの、信じられないような追加金額を請求されてしまうと、
それこそ大きな問題となりかねません。
部分工事であれば、そもそも施工範囲が限られているので、そこまで大きくはならなくても、
全面リフォームとなると、構造を触ったり間取りを変更したりすることも多く、
その追加費用も比例して大きくなる可能性が高いと言えるでしょう。
少しでもそのリスクを抑えるためには、
建物の調査をできるだけ入念にしておいてもらうことがまず重要となります。
例えば床下調査は、専門の調査員が床下に潜って写真を撮影したりしてくれますが、
既存の床下の湿度やシロアリの蟻道（生息している時にシロアリが作る道）の有無、
腐朽箇所についてや基礎の状態などを知ることができます。
例えば全方向が封鎖されているような床下には潜っていけませんが、
広範囲の床下の状態が確認できれば、
例えば最初から腐食や腐朽の可能性が高い浴室の床下以外は、
概ね事前に確認ができることになります。
他にも小屋裏の調査などから建物の構造をある程度予測することもでき、
細かな調査ができているほど、大きな金額的追加変更リスクを避けることができるのです。
またリフォーム会社の中には、そういった予期せぬ追加変更について、
費用が発生しないと明確に謳っているところもあります。
そういった会社については、追加費用が発生するリスクはかなり減らすことができます。
あらかじめ見積もりの中にリスク分が組み込まれている可能性や、
誰がその追加費用分を負担するのか、という点ではやや不透明なところはありますが、
比較検討のポイントの一つとなる可能性もあります。
このように、「追加費用」についてはいくつか種類があることが分かるかと思います。
言葉としては不安要素や悪いイメージになりがちですが、
リフォーム会社の担当者と十分なコミュニケーションが取れていれば、
不安な部分というのはできるだけ少なくすることができます。
見積もりの考え方や書式など、あらゆる部分で会社ごとにその内容は異なります。
しっかり丁寧に説明をしてくれているか、
様々なリスクについても事前に話を聞けているか、
そして心配ごとにも真摯に向かい合ってくれ、
相談しやすい相手かどうかをよく見きわめながら、会社を選択していただけたらと思います。
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