リフォームの諸経費について
リフォームの諸経費について
リフォームで見積もりを出してもらうと、その項目の中に諸経費というものが見られます。
通常商品を購入する際には、消費税のようなものを除いて、
価格の中に全ての費用が含まれたものになっています。
それでは、リフォームでの諸経費というのはいったいどのようなものなのでしょうか。
言葉としては珍しくはないものの、
必要な費用として計上される以上、施主の立場としては何に費用がかかるのかは気になります。
特に全面リフォームのような大規模なリフォームになってくると、
その金額だけでもかなり大きなものになってくるため、
余計に見過ごすことはできません。
リフォームにおいては諸経費というのは、
工事金額の合計に対して、概ね１０〜１５％で計上される会社が多いようです。
通常その内訳が公開されることはなく、また会社ごとにも異なる場合がありますが、
一般的には、建設工事保険や施工図面の作成費用、
社員の交通費・工事管理の人件費などが含まれることが多いです。
ビルやマンションを建てるようなかなり大型の工事の場合はさらに細分化され、
現場管理費と一般管理費に分けられるのですが、
住宅の工事の規模では一緒にされていることの方が多いかと思います。
（現場管理費とは工事をする上で直接関わる材料費・人件費以外の費用を指し、
一般管理費は営業・事務などの会社側の費用を計上することが多くなっています。）
ある意味諸経費とは用途が明確になっていない費用になるので、
実際にそれらが工事に直接使用されるものとは限りません。
例えば施工図が非常に簡易なもので済まされていたり、
工事管理で現場を訪問する頻度が極端に少なかったりすると、
その分費用が要らなくなる訳です。
そういう意味では、諸経費に明細を求めることはできないまでも、
その使用用途などを質問として尋ねておくと、
きちんと対応しなければならない、という意識づけの意味で抑止力になる可能性があります。
またよく見られるやり取りの中で、
値引きの交渉をした際に、
「ではこの諸経費から値引きさせてもらいます」といった話が出てきたりします。
その場合は業者は何を省くことになるのでしょうか？
工事管理を省略されてしまったり、図面を簡素化されてしまうと、
それこそ仕上がりの品質に影響しかねません。
実は実際にはそういうことは考えられません。
「諸経費」という項目そのものが、明確に特定の用途がある訳ではなく、
一方で集合体としての管理費に使われているというのが正しい解釈です。
一つの現場単位でそれらを処理するのではなく、
会社全体の経営として、「工事費の◯◯％を計上すれば問題ない」という判断の元、
見積もり作成のルールとして車内に徹底しているものなのです。
そのため、全物件で諸経費を無くすようなことになれば、
会社の経営がたちまち立ち行かなくなるものの、
物件によっては顧客との交渉次第で値引きをする可能性がある、というものです。
また「値引きをすると、その分何かを削られたりするのではないか？」
と不安を感じられる方も少なからずいらっしゃるかと思いますが、
大規模リフォームを行うような業者さんの場合は、
実際にはそのようなことはほぼありません。
多少の値引きのせいで信用を失うことの方がダメージとして遥かに大きいからです。
大規模なリフォームでは、どうしてもその規模から見積もりの金額も大きくなります。
諸経費が何であるかを知っておき、
またあえて質問してみたりすることで、
無理のない範囲で交渉してみるのも良いかと思います。
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