中古住宅の全面リフォームの注意点
中古住宅の全面リフォームの注意点
近頃、新築物件ではなく中古住宅を購入し、
全面リフォームをする方が増えてきています。
その理由は、特に新築物件が高くなってきている昨今、
購入資金が安く済むということが、その理由なのでしょうか。
ところが、その場合特に注意すべきことがあるんです。
それは、購入しようとする中古住宅が
全面リフォームによってきちんと寿命を延ばすことができるのかどうかを、
事前に確認しておくことが必要だということです。
私たちが住宅リフォームの営業をしていた頃、
すでに買ってしまっている住宅を全面リフォームをしてほしいという依頼がよくありました。
きちんと再生できる場合は問題ないのですが、
中には基礎が劣化しすぎていてどうしようもなかったり、
土台が大半腐っていたり、地盤が沈下していたりなど
再生するには莫大な費用がかかってしまって非現実的な工事になってしまう場合もあります。
そのため中古住宅を購入する場合は、売り主や不動産会社に頼んで
購入前にきっちりと既存建物調査を業者にしてもらった上で
再生が可能かどうか、またいくらの費用がかかるかを、
リフォーム価格と購入金額を考慮した上で購入に踏み切るべきでしょう。
不動産屋さんが例えば物件について「大丈夫ですよ」と言ったとして、
不動産屋さんには建築の専門知識がないケースの方が圧倒的に多いのです。
最近では重要事項説明が義務付けられてはいるものの、
古い建物の場合、瑕疵担保がそもそも条件として外されていることも考えられますので、
ぜひ慎重に考えてみて下さい。
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