建て替えかリフォームか？　金額について

リフォームはその規模が様々ではあるのですが、
全面リフォームになる場合には、建て替えた方が良いのでは？と
迷うこともあるかと思います。

【まずはじめに、家に特別な思い入れがあってリフォーム一択であったり、
逆に基礎や地盤に大きな不安があり、明らかに建て替えをすべき、
など様々な事情や背景でいずれかの選択が明確な場合を除き、
ここではあくまでも一般的な事柄として書かせていただきます。】

様々なところでこのテーマについて取り上げられていますが、
よくある答えの一つに、

全面リフォームすると余計に手間がかかって、
金額が高くついてしまうという意見があります。

では本当にそうなのでしょうか？
私たちが長年建築の世界に身を置く中で、
確かにそういうケースがない訳ではありません。
ただそれがすべてのケースに当てはめられるか？と考えると、
決してそんなことはないと思います。

一番ポイントになるのは、
建て替えとリフォームとをどのような基準で比べるか、というところです。
分かりやすく言うと、
色々と要望を取り入れて実現させる全面リフォームと、
非常に安いローコスト住宅の建て替えと比べるとなると、
材料や施工方法や品質などがそもそも大きく異なっている可能性がある訳です。

建て替えかリフォームかという比較をするためには、
同じ会社・同じ商品グレード・同じ施工品質・
同じ見積り方式で比べる必要があり、
その場合はほとんどのケースでリフォームの方が安くつくと思われます。

確かに、建て替えの場合は解体も一気に行われ、
そのまま建てる方のプロセスに進むことができるので、
工事の手間は少なくなうようにも見えます。
ただ業者側にとってやり易いというだけで、
建築に関する手間が極端に減るというものでもありません。

しっかりと法令に基づいた上で施工品質を確保しながらの建て替えは、
やはり工事の手間はしっかりとかかってきます。
解体時の産業廃棄物はリフォームのそれを大きく上回り、
建築確認申請という行政への届け出は必須となりますし、
登記費用や登録免許税、不動産取得税など各種税金もかかります。
また給排水やガスといった生活インフラについては、
新たに本管からの接続が必要となるため、前面道路の掘削工事も発生します。
もちろん中にはリフォームでも該当するケースがありますが、
多くのケースでは建て替えのみに必要となる費用です。

違う会社で全面リフォームと建て替えと比較すると
費用が逆転するケースはもちろん考えられますが、
その場合は双方の内容をしっかりと確認する必要があります。

ただし、建て替え・リフォーム共に良い会社と悪い会社が存在する訳で、
そのあたりの比較が難しい作業になるかと思います。

このよくある疑問については、誰がそれを答えているかにも注目すべきです。
同じ条件でそろえて比較すると、
やはりリフォームの方が安くなるのが一般的ですので、
様々な意見や提案を聞いていただいた上で判断すべきところかもしれません。

≪全面リフォーム成功エピソードはこちら≫

（余談）
リフォーム費用が建て替えの７０パーセントを超えた！となった場合、
いくらリフォームの方が安いと言っても、
「もう少し出せば建て替えられるぞ」という事になるかもしれません。
ただ住宅費用の３０パーセントの差というのは非常に大きな金額になることがあります。
こうした観点でみると、
考え方はやはり人それぞれということになるのでしょうね。
どちらが良いかという選択が必要になるのですが、
自分たち家族の将来像も見据えながら、
どちらが良いかをご判断いただくのがよいかと思います。

 

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