建て替えかリフォームかで迷うとき
建て替えかリフォームかで迷うとき
全面リフォームを検討する方の中には、建て替えとの間で迷われる方も多いようです。
特に木造一戸建ての住宅において、
最終的に全面リフォームを選択される方の理由としては次のようなものがあります。
・建て替えることが法律上できない
・建て替えることで家が小さくなってしまう
・リフォームでも構造的な安心感が得られた
・費用が安くつく
・希望の間取りができることがわかった
・元々の家に思い入れがある、思い出を残すことができる
など、実際にリフォームを選択された方に聞いてみると、
構造的に問題がなく、要望が叶い、費用が抑えられるのであれば、
建て替えまでする必要がない、と考えられたようです。
そもそも日本では平均すると築３０年ぐらいで建て替えられることが多いのですが、
欧米諸国では平均築８０年くらいだと言われています。
もちろん風土の違いがありますが、
建築サイクルとしては技術の進んだ国にも関わらず圧倒的に早いと言えるかもしれません。
一方で、一般的に木造住宅で使われている木材は、
製材してから１００〜１５０年ぐらいで最も硬くなると言われています。
つまり材質がどうかというより、その使われ方、大きさ、つなぎ目がどうか、
また雨漏りや漏水、シロアリによる被害の有無、床下の湿気など、
家が建ってから年数を経ることで変化していく状況こそが問題になるのでしょう。
そのため一概には言えないものの、
多くのケースでは再生可能と判断できれば、全面リフォームは十分に建て替えに代わる選択肢になるかと思います。
そしてそのためには、まずは事前の調査が必要になります。
もしそうした調査の結果、再生できない要因がある場合には建て替えをすべきということになります。
まずはリフォームで再生可能かどうかを調査してみることが最初の一歩になるかと思います。
そして現状の建物の状況を把握することと、構造計画・提案・費用を見てみるところから
始めてみるとわかりやすいかもしれません。
幸い、多くの業者が調査や提案、見積もりは無料で行っています。
ぜひ利用されてみてはいかがかと思います。
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