大規模リフォームと部分リフォームの大きな違い
大規模リフォームと部分リフォームの大きな違い
「大規模リフォーム」というのは、一般的に何らかの定義がある訳ではありません。
リフォーム会社などでは、担当する人をその経験で分けたり判断したりしますので、
金額（予算）を中心に部分リフォームと区分しているケースも見られますが、
リフォームコンパスでは、次のようなリフォームを大規模リフォームと想定しています。
・家を全面的にリフォームする
・木造住宅の耐震補強を含む工事
・構造上の検討が必要な間取り変更を伴う工事
・１階の全面的なリフォーム
・マンションであれば、水まわりを含む内装や間取り変更工事 など
トイレの交換やクロスの張り替え、外壁塗装といった単一の工事のような
部分的なリフォームではなく、比較的大掛かりなリフォームのことを指しています。
そして私たちが考えることは、
部分リフォームと大規模リフォームとでは全く別物になり、
特にその業者選びにおいては、
２つを同じものとして考えることこそが大きなリスクだということです。
それこそ大きな失敗につながりかねないと考えています。
大規模なリフォームでは、部分リフォームの時には起こらない様々な状況が発生します。
例えば間取り変更を考えると分かりやすいかと思いますが、
部分リフォームではあまり間取り変更は行われません。
そして間取り変更の提案や施工に慣れていない業者にうっかり依頼してしまうと、
自分自身の暮らし方や考え、そしてリフォーム自体への思いを全く理解してもらえず、
良い提案をしてくれる可能性は必然的に低くなってしまいます。
部分リフォームは顧客の要望通りに応えていれば良いのですが、
大規模リフォームではそうはいかないのです。
そして大規模リフォームになればなるほど、
単なる修理や修繕という意味合いだけでなく、その後の家族の生活に直結してきます。
多くの人が、「自分たちの想像を超えた提案をしてほしい」と思っているものなのです。
そこに言われた通りにしかできないという業者が出てくると、
おそらくがっかりしてしまいます。
もう１点見落としてはいけないのが、技術力の問題です。
例えば木造２階建ての住宅で、１階だけを間取り変更したいという要望があったとします。
すると、会社によっては２階は工事に関係ないからと
間取りの確認も建物の調査もせずに、１階だけの図面で話を進められることがあります。
これは要注意です。
間取り変更を行う場合、木造住宅ではその耐震性能が変化を起こします。
柱だけでなく壁の位置やその強度、そしてバランスが計算されているからです。
そこで１階の間取り変更だけを行った場合、一見したところ綺麗なリフォームにできそうですが、
実は家の強度が格段に下がってしまうケースが考えられるのです。
というのも、耐震診断というのは家全体で評点を算出するものであり、
１階の間取り変更時には２階の柱や梁の位置が重要になります。
それらを前もって調べることなく間取り変更を計画しているということは、
家の耐震性は完全に無視している可能性があることになるのです。
業者側の言い分としてはきっとこうなります。
「耐震診断や耐震補強を要望されていなかったから」
これでは住宅のプロとしてどうでしょうか。
耐震診断や補強計画ができていれば、同じ間取りでも家を強くできていたかもしれません。
言われないからやらない、という話ではないはずなのです。
こういった違いが各所に出てきます。
大規模リフォームには大規模リフォームならではのノウハウが存在しているのです。
そのため、自分の考えるリフォームが「部分リフォーム」ではなく、
要素として「大規模リフォーム」になりそうだと思ったら、
まずは声をかける業者を吟味するところから始める必要があります。
大規模なリフォームは家の強度や暮らしに大きく関わってきます。
そしてそれらの工事を提案からしっかりできるところというのは、
思いの外そう多くはありません。
大金がかかるリフォームですので、
ぜひじっくりと確認しながら進めていただけたらと思います。
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