鉄筋コンクリート住宅の全面リフォーム

鉄筋コンクリート造の住宅の場合、
無計画に全面リフォームを行うことは大変危険です。

そもそも鉄筋コンクリート（ＲＣ造）住宅には、大きく２種類の工法が存在します。
型枠と呼ばれる木製の枠を現場で作成し、
そこに生のコンクリートを流し込んで成形する現場打ち工法と
あらかじめ工場で製作された鉄筋コンクリートのパネルを搬入し、
現場で繋ぎ合わせて組み立てるＰＣ（プレキャストコンクリート）工法ですが、
そのいずれもコンクリートは建物にとって重要な構造体となります。
そのため、コンクリート造の住宅で全面リフォームの計画をするときには、
事前の調査が非常に大切になるのです。

特に既存住宅の中には主要な構造のみをコンクリート製にし、
間仕切りの壁は木軸で構成されている場合もあり、
一見しただけではその違いが分からないこともあるのです。

つまり例えば事前の判断が甘かったりすると、
計画したプランが途中で実現できなくなったりしかねません。

また窓まわりにも注意が必要です。
通常の住宅用サッシと異なり、
コンクリート造用のサッシが取り付けられている事が多くなりますが、
それを取り替える場合には、その施工についても十分に注意が必要なのです。
というのも木造用などとはその仕組みが違うので、
取り替えたことをきっかけとして水漏れがしやすくなる可能性もあります。
コンクリート用のサッシは溶接という火花のかなり発生する取り付け方法が必要になるため、
深く考えずに計画してしまうと、溶接の火が燃えやすい断熱材に引火するなど
思わぬ火災の要因ともなりかねません。

他には、コンクリート造住宅の特徴としてよく見られる屋根の問題があります。
一般の木造住宅などは屋根に勾配がついているものが基本なのですが、
コンクリート造の住宅では陸屋根（ろくやね）と呼ばれる
フラットな屋上形式の屋根が多くなります。
必然的に雨水への対策として、陸屋根全体に防水が施され、
それがきちんと維持される必要があります。
例えば屋根の水勾配が足りず、既存の上にコンクリートを増し打ちしようとすると、
今度は屋根の重量が大幅に増えることとなり、
本来の建物の強度との兼ね合いが心配される事態になったりもします。

このように、様々な技術的要素やノウハウが必要となるのが鉄筋コンクリート造住宅です。
単に古くなったからと家の近くのリフォーム会社に相談をしても、
手に負えない可能性も十分に考えられますし、
最も困るのは知識や技術力がないままに工事をしてしまうことです。

更には途中で工事を投げ出されてしまうことになったりすると、
お客様側は途方にくれることにもなってしまいます。
鉄筋コンクリート造の住宅は一般的な木造住宅とは大きく異なる点があり、
技術力がある会社に絞って相談をすることが一層大切になってくると言えます。

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