大規模リフォーム サッシ交換の注意点
大規模リフォーム サッシ交換の注意点
住宅の大規模リフォームの計画では、サッシの交換をすることがよくあります。
単に新しいものに取り替えるというのももちろんありますが、
間取り変更に伴って窓位置をずらしたり、サイズを変更したりする形です。
そういった際に、しばしば失敗が起こったりトラブルになることがありますので、
気をつけておく必要があります。
まず新しいサッシの高さが既存のものよりも大きくなる場合。
昔のサッシは１.８m基準のものが多く、より明るく開放的な部屋にするためには、
２.０mやそれ以上の高さのサッシに変えるのは非常に有効です。
ただその時にエアコンの取り付け位置が見落とされることがあります。
間取りの計画をする際に、
エアコンの取り付け位置まで考慮されていることは実は多くはなく、
後で空いているスペースに取り付ければ良いと思われがちなのです。
ただサッシが大きくなることで、窓上のスペースが完全に無くなってしまう可能性があります。
というのも、エアコンは室内機の寸法だけあれば良いというものではなく、
設置時に取付金物に対して上から引っ掛けるように取り付けをするため、
上部に少し余裕が必要になるのです。
そのため、既存のものを脱着あるいは新規で取り付けをする際に、
寸法的に問題がないかどうかをよく確かめておく必要があります。
実際に取り付けが難しいとなると、例えば室内の窓側以外の微妙な位置に設置し、
そこから室外に向かって配管が伸びる形になってしまうかもしれません。
インテリア的にはおそらく美しい仕上がりではなく、これはトラブル要素となりかねません。
次にサッシ幅が大きくなる場合です。
多くの窓ではカーテンレールを取り付けることになると思われますが、
例えば部屋の端の方まで新しい窓が来るようなプランだった場合に、
その隣の収納扉との干渉が最後に発覚する場合があります。
これもカーテンレールが建物の完成後に取り付けられるため、
問題になるのが引き渡し後の可能性も考えられます。
要はそこからの計画変更は現実的ではなく、
顧客側は諦めるしかない状況になる可能性が高いのです。
平面図上では特に問題がないように見えて、収納の扉を開けた時にぶつかるというのは、
プランニングで経験を積んでいないと見落とすかもしれません。
特に元々なかったところに収納を作ったような計画であれば尚のことです。
もう一つは最近増えているシャッタータイプの雨戸についてです。
既存位置で大きさを変えない取り替えであったとしても、
実は一般的な住宅の窓の外には庇と呼ばれる窓上の小さな屋根が設けられています。
シャッタータイプの雨戸はそのシャッターが収まるボックスが上部につきますので、
庇が邪魔をして取り付けができないということが起こる訳です。
ここで選択を迫られることになりますが、
通常の横引きの雨戸タイプに変更するか、庇そのものを撤去するか、
あるいは雨戸そのものを諦めるか、というものになるでしょう。
プランの打合せは主に平面図を使って行われるのですが、
こういった庇のような部材は平面図上では省略されていることが多く、
立面図という建物を外部から立体的に表記した図面を描いていなければ
見落とされる可能性があります。
（リフォームで立面図まで描く業者さんはほとんどありません。）
またこのケースでも、エアコンの配管を室外側へ貫通して出す時に、
シャッターに当たってしまうというトラブルもありますので、
同じようにその点も注意しておかなければなりません。
その他、サッシ周りは雨漏りを起こしやすい場所であることも覚えておく必要があります。
既存のモルタルなど外壁材をカットし、
外部から取り付けをする木造用サッシはもちろんのこと、
その他の構造であっても基本的には外壁にある意味傷をつけて
その後に補修するという作業になります。
防水・止水処理をきちんとしておいてもらわないと、
シーリングというゴムのような止水材が劣化する、
例えば５年後ぐらいに雨漏りを起こすことになりかねません。
さらに構造によっては窓の上に「まぐさ」と呼ばれる構造部材が入っていたり、
横幅の移動や拡張時には柱の存在がありますので、
構造的な技術力もそこには必要とされるものになります。
一見簡単なもののようにも思われがちですが、
サッシは室内と室外両方に絡む重要な建材になりますので、
その取り替え・新設には注意が必要になるのです。
上記の注意点だけでなく、
施工上は何ら問題なくても、
「お隣の窓の位置が正面になってしまい、カーテンが開けられない」というような
位置に関する問題も生じる可能性がありますので、
業者さんに様々な点で問題がないかどうかを十分に確認してもらい、
説明をしっかり受けた上で計画を進めていく必要があるでしょう。
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