大規模リフォーム 増築で失敗？
大規模リフォームの失敗事例として、増築がその原因になることがあります。
業者さんに増築をしてほしいと頼んだ場合、
「いいですよ」と、簡単に請け負うことがありますが、
それがときに違法行為になっていることがあるのです。
基本的に木造住宅での増築は１０㎡を超えたり、また防火・準防火地域においては、少しの増築であっても建築確認申請が必要になります。
鉄骨や鉄筋コンクリート造などの非木造の住宅の場合には、そもそも規模に関わらず増築は申請の対象となります。
そして申請をせずに行ってしまうと建築基準法違反になるのです。
知らずに増築工事を行なった場合でも、工事中に行政からその指摘を受けると大変なことになるのです。
もちろん、その時点から申請を行わないといけなくなり、その間工事は完全に止まります。
しかも申請を出したからといって、それで終わりという訳ではありません。
その内容を建築基準に照らしあ合わせてチェックされることになるので、そもそもの工事内容が変わるおそれがあるのです。
例えば、増築部分以外も現在の法律に適合するようにしないといけなくなるため、
既存予定のサッシの交換が必要だったり、外壁も防火制限ごとに定められている内容にしたりと、工事内容が非常に増えてしまうこともあるのです。
また、そもそもその増築が建ぺい率などをオーバーしていればもっと大変です。
せっかく増築をしようとしている部分はもちろんのこと、それ以外まで範囲内の面積になるまで削らないといけなくなるかもしれません。
つまり、増築を考えるときには、必ず法律的に問題がないのかを業者さんに確認をしておくようにしましょう。
そして、自分は法律を順守したいという旨を、しっかりと伝えるようにしておきましょう。
残念ながら全ての建築業者が法律をしっかりと把握している訳ではありません。
大きなトラブルになる前に、しっかりと業者さんと認識を共有しておくことも大切なのです。
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