耐震診断の調査内容について

一戸建ての木造住宅の耐震診断の方法には、
精密診断法と一般診断法の二つの方法があります。

そもそも、耐震診断をしてもらう為には現地調査をする必要があるのですが
その調査をする内容が双方でかなり変わります。

精密診断をするには、基本的に現在の住宅の内部の状態を把握する必要がある為
既存住宅の壁や天井などをあちらこちらとめくっていかなくてはなりません。
それは、お住まいになっている場合などは現実的にはなかなか無理があります。
なので、通常耐震診断する場合は、一般診断法を使う事が多い様です。
一般診断法は、基本的に見えないところは無いものとして診断をしていく方法ですので
今、生活している場合でも大丈夫です。
但し、見える範囲はすべて調査をする必要がありますので注意が必要です。

ここでは、その上屋の建物調査の一般的な内容を記したいと思います。

建物の構造

在来軸組構法や伝統的構法などの分類を分けます。
これは一般診断法の中でも診断の方法が変わります。

建物の階数や地盤の状況など

平屋や２階建てといった階数の区分や
地盤が斜面にあるか平坦な場所かどうかを確認します。

床面積や建物寸法

壁の位置や寸法、開口部、床面積、見上げ面積などを測量、調査します。

床下調査

実際に床下に潜って、基礎や土台、湿気の状態を調査します。

小屋組み、梁調査

天井裏に上がって、小谷組みや建物の骨組みの状態、火打ちと呼ばれる斜めの水平部材や金物など
見える範囲で調査をします。
全てが見えない場合、設置なしの条件で判断することが多くなります。

劣化度調査

屋根・樋・露出した躯体・バルコニー・内壁・床・お風呂などの状態を調査します。

全てではないかもしれませんが、
上記のような項目を確認し、耐震診断に反映させることになります。

≪全面リフォームその他の法律のことはこちら≫

そして、配置した図面をもとに偏心率を考慮して診断結果を導きます。
（偏心率とは建物の強度的なバランスを示したもので、
硬さの中心点となる剛心が、建物形状の中心点となる重心とどれぐらいズレているかを表します。）
そしてこの事前調査をなしに耐震診断は出来ません。
調査時間は人もよりますが、
延床面積２０～３０坪で２～３人で２～３時間くらいだと思います。

≪全面リフォーム成功のポイントはこちら≫

思いの外、しっかりとした調査をされると感じられるかもしれませんが、
大切な家の寿命にも関係するものになりますので、
ぜひしっかりと調査をしてもらうようにしましょう。

≪全面リフォームの耐震リフォームの出来る会社はこちら≫

Copyright © Reform Compass All rights reserved.