大掛かりなリフォームを考え始めるタイミングは人それぞれですが、
築３０年あたりが一つの節目になっていることも多いようです。
では、３０年経過した家はリフォームしなければいけないのでしょうか？

外壁・屋根の劣化

戸建て住宅の場合、リフォームの必要性を判断する上で最も重視されるのは、
雨仕舞いの問題になります。
いくら快適に使える間取りになっていたとしても、
雨が降るたびにポタポタと雨が漏れてきたり雨染みが広がってくるようでは
安心して生活することができなくなってしまいます。

最近でこそ高耐久の屋根材や外壁素材が出てきてはいるのですが、
元々は１０年程度が一つの目安と言われてきました。
ただ１０年で全てをやり変える必要があるというのではなく、
点検や状況に応じたメンテナンスをしていく必要があるということです。
マンションなどでは１０年ごとの大規模修繕計画を立てているところも多く、
戸建ての場合でも傷み具合を把握しておくことは重要だと言えるでしょう。

また特に屋根はその形状によって、より注意が必要となります。
例えば陸屋根と呼ばれる屋上のようなフラットな屋根ですが、
勾配があって自然に水が流れていくものとは違って、
非常に緩やかな勾配しか取られていません。
そのため、防水層によってのみ雨水の浸入を防ぐことになるのですが、
防水が経年劣化をすると、たちまち雨が入ってくる可能性が高くなるのです。
点検の必要性はより増してくることになります。

そして漏水は生活が不便になるという意味だけではありません。
継続して雨が浸入している場合、その構造を傷めてしまう可能性が高いのです。
木造の場合では、常に湿った木材は腐朽の大きな要因となり、
またそれを好んで食べるシロアリの格好のエサとなってしまいます。
本来の耐力を失った柱や構造部材は、地震などの大きな揺れに対して抵抗できず、
住人の生命を脅かす可能性もあるのです。

また鉄骨造でも漏水は大敵です。
鉄骨は防錆処理を施されていますが、経年とともにその効力は弱くなり、
水に濡れる状態ではやはり錆が進行してしまいます。
元々部材の大きな強度を軸として建築されている鉄骨造の建物において、
その強度を失うということは致命的とも言えるのです。

鉄筋コンクリート（ＲＣ）造は比較的水には強いもので、
土木工事にも多用されていることを考えると安全な気もします。
ただし土木用と住宅用ではコンクリートの強度や設計が異なります。
ひび割れから浸入した水は中の鉄筋を錆びさせることになり、
錆びた鉄は膨張を起こします。
専門的には爆裂と呼ばれますが、コンクリート部分の破壊がどんどん進んでしまうことになるのです。

水回りの老朽化

リフォームを考え始めるきっかけとして最も多いのが、水回りの劣化によるものです。
設備機器の一般的な耐用年数は２０年ぐらいと言われることが多く、
それを超えると各所に不具合が出てくることが多いといえます。
ただし機械的なもの、例えば給湯器は１０年を超えたあたりから壊れるケースも多く、
それまで修理が必要ないということではありません。
設備機器は年々新しい商品が登場しており、より便利に快適に使えるようになっています。
節水性能なども向上していたりしますので、それらの生活面でのメリットも含めて
検討していくのが良いかもしれません。

尚、工事を部分的に分けて進められるケースもありますが、
通常は工事は分ければ分けるほど費用が高くつきます。
これは工事が一つのプロジェクトとなるため、
都度、仮設工事と呼ばれる準備や清掃、事務的な費用などが計上されるためです。
できるだけまとめて工事をした方が、デザインのバラつきも抑えることができ、
統一感を出すことができるという意味でも、お勧めだと言えるでしょう。

耐震性の不安

特に木造住宅の場合、耐震診断によってその安全性が確認されるのですが、
昭和５６年より前の建築となる場合は、
そもそもの耐震という考え方が家に採用されていない時代のものとなります。
そのため大きな地震が発生した際には倒壊のリスクが非常に高く、
できるだけ早めの段階で耐震補強工事を行なっておいた方が良いと言えます。

またそれ以降の建物についても、建築基準法上の耐震の基準は何度も改正されており、
住宅にはより耐震性が求められるようになってきています。
耐震診断の評点は住宅の劣化度の影響も受けて下がりますので、
当初は基準をクリアしていた建物であっても、そのまま安全とは言い切れません。
３０年を超えてきたら、一度耐震についても見直しや確認をしても良いと言えるでしょう。
（昭和５６年以前の建物については、国が自治体を通じて積極的に耐震補強を行えるよう、助成金を出しています。）

間取りの使いづらさ

特に３０年間住んだ家という場合、その間家族構成は大いに変化していることでしょう。
以前の住宅の考え方というのは、「何部屋あるのか」が盛んにＰＲされ、
どのように暮らすのかは、買った（建てた）人が後から考えるというのが珍しくはありませんでした。
そのため、特に家族が変化した場合などには使いづらさを感じるところが増え、
慣れてはいる一方でストレスを感じることも増えてくるでしょう。
リフォームでは単に設備機器や内装を新しくするということ以外にも、
そこに暮らす人の生活に合わせて家を変えていくこともできます。
例えば、実家の間取りを変更して二世帯で住む、
逆に子供が巣立った後の部屋を改造して趣味のスペースにするなど、
より快適にしていくこともできます。
きっかけは建物の劣化などによるものが多いかもしれませんが、
これを機に生活や家族の日常を振り返ってみると、より良い住まいにすることができるかもしれません。

断熱性能の低さ

耐震性に続いて近年盛んに言われているのは、断熱性能の話です。
元々日本の住宅の断熱性能は低く、
北国の寒冷地を除いては、あまり断熱には注目されてこなかったのが正直なところです。
ただし近年は寒さによる人体への影響が多く取り上げられるようになりました。
例えばヒートショックと呼ばれる温度差による家の中の事故は毎年多く報告されていますし、
エネルギー費用の高騰も多くの人の省エネ意識を高める結果となりました。
古い建物の場合にはそもそも断熱材が入っていないこともありますし、
例え断熱材が使われている場合でも、
断熱材の性能は商品やグレードによる差がとても大きく、
どこにどういった断熱材を使うのか、
また適切に施工されているかどうかが重要になります。

築３０年、リフォームするべきか？

住宅に関しては、特に建物自体のハード面だけでなく、
そこに住む家族の暮らしというソフト面の要素も大きく関わってくるため、
一概に結論づけることは難しいかもしれません。
ただし、築３０年というと設備機器や内装以外にも大切な屋根や外壁の劣化が心配されること、
また家族構成や暮らし方にも、おそらく大きな変化が生じているであろうこと、
などを考えると、リフォームを考えるタイミングとては良いのかもしれません。

ただしその規模が大きくなる場合、
工事をどこの会社に任せても良い、という訳ではありません。
前述の通り、建物自体の不具合をプロ目線でしっかりと調査・確認してもらうことが必要ですし、
これからどのような暮らしを望まれるのか、
住む人の生活やこれからの希望などを詳しく聞き取り、提案するだけの力量が求められます。
一般的に部分リフォームばかりを行なっているところは、
顧客の要望通りのものを提供することはできても、
もっとこうした方が良いですよ、という提案をすることについては不慣れです。
リフォーム規模が大きくなればなるほど、
　・どのように進めて良いのかわからない。
　・どこに聞いたらいいのかわからない。
　・そもそもどこまでリフォームすべきかわからない。
　・何ができるのかもわからない。
　・何を聞いたら良いのかもわからない。
といった方々が増えてきます。

リフォームコンパスでは、具体的なリフォーム会社の紹介以外にも
こうした不安や疑問などに第三者としてお答えすることができます。
またご計画内容や状況に合わせた最適なリフォーム会社の候補を選び、
その中から実際のご紹介の会社を選んでいただくことができますので、
ぜひご利用いただけたらと思います。

まずは暮らしの診断シートから、今のお考え内容についてお知らせください。

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